大家都知道房地產(chǎn)行業(yè)這幾年發(fā)展很大，當(dāng)然這個(gè)前提是辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)這些重點(diǎn)都要牢記!讓我們一起來看看最好的。

 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由二級(jí)提升至一級(jí)的材料：

 (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表一式三份。

 (二)資質(zhì)證書原件和復(fù)印件(原件)。

 (三)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(正本)。

 (四)公司章程原件或者復(fù)印件。

 (五)企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上一年度財(cái)務(wù)報(bào)告原件或復(fù)印件(附審計(jì)報(bào)告)

 (六)企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員任職證件、身份證復(fù)印件，企業(yè)工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱證書(職業(yè)資格證書)、身份證復(fù)印件。

 勞動(dòng)合同復(fù)印件或社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)憑證復(fù)印件，建筑、建筑、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域職業(yè)經(jīng)理人職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)、身份證復(fù)印件。

 (七)近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)復(fù)印件。

 (八)近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件(按項(xiàng)目備案)：對(duì)已建成項(xiàng)目，需提供項(xiàng)目投資計(jì)劃核準(zhǔn)(備案)文件、國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可、建設(shè)項(xiàng)目施工許可、商品房預(yù)售許可證和建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案文件。

對(duì)于在建項(xiàng)目，要根據(jù)實(shí)際進(jìn)展情況，提供項(xiàng)目投資計(jì)劃的批準(zhǔn)(備案)文件、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)文件，并附上項(xiàng)目進(jìn)展說明。

 (九)竣工項(xiàng)目應(yīng)提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《住房質(zhì)量保證證書》、《住房使用說明書》復(fù)印件(按項(xiàng)目組織)

 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)材料：

1、專業(yè)技術(shù)人員的身份證、資格證、勞動(dòng)合同；房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為必要的其他文件

2、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。

 3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

 4、原資質(zhì)證書(正、副本)

 5、上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告

 6、企業(yè)法定代表人的身份證明

 二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)多長(zhǎng)時(shí)間年檢一次?

 對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢中不符合原資質(zhì)條件或存在不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，原資質(zhì)審批部門降級(jí)或取消資質(zhì)證書的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由未參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，資質(zhì)證書由原資質(zhì)審批部門取消。

 一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定等級(jí)每年都需要年檢，其他等級(jí)的資質(zhì)證書都會(huì)有一段有效期，該有效期將于去年到期。

 申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)的條件是什么?

 1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;

 2、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

 3、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

 4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

 5、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;

 6、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

 7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

 各級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)開發(fā)面積分別多大?

 一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制;

 二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目;

 三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目;

 四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目;

 臨時(shí)等級(jí)的建筑面積沒有具體規(guī)定。但具有房地產(chǎn)開發(fā)臨時(shí)資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)以項(xiàng)目存在為原則，實(shí)際支付貨幣支付的注冊(cè)資本、管理人員、技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)與承擔(dān)的開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，不得低于符合四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的相應(yīng)條件。一般來說，新登記企業(yè)的單體建筑面積不能超過250000平方米。